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投資額續創高 REITs後市看升

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

12月歐洲央行(ECB)宣布調降存款利率及延長購債時間,雖然未如外界預期擴大每月購債規模,但基本面佳,未來資金可望流入不動產市場,且日本央行可望跟進寬鬆,尤其全球商用不動產投資金額續創新高,全球REITs後市看升。

台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示,美國聯準會預期升息機率高,代表景氣已強健可因應升息利空,加上經驗顯示升息後美股將持續走強數年,多頭趨勢未變。

根據仲量聯行報告,都會區辦公室的A級貨難覓,尤其倫敦、舊金山、紐約、東京及香港,雖然新建案持續開發,但供不應求的狀況將持續到2017年,隨升息後情勢明朗,REITs折價幅度可望縮小,目前持續看好美、歐及日本REITs表現。

亨德森泛歐地產基金經理人Gay Barnard認為,儘管歐洲地產股票指數公司股利率,從歐債危機後的近5%水平向下收斂,由於ECB持續寬鬆且進一步降息,料將進一步有利資產表現。

他指出,後市英國、瑞典和德國的房地產租賃復甦情況持續,其他雖暫時缺乏新發展,但空置率持續緩慢下降,意味著經濟活動持續回升後,租金增長加溫可期,REITs後勢展望佳。

小額信貸利率最低 2014哪家銀行信貸利率最低 哪家銀行信貸利率最低富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森.邁吉指出,全球央行維持低利環境,加上企業獲利成長動能,不動產安泰銀行貸款部電話 銀行貸款比較 個人信用貸款銀行類股收益利差優勢可望吸引更多資金青睞,有助於支撐不動產類股延續上揚走勢。

目前美國REITs股價相對淨資產價值折價幅度仍有8%,低於長期平均,且市場預估第3季營運現金成長率達10%,看好美國不動產業基本面與評價優勢。

瀚亞亞太不動產基金經理人方定宇認為,全球主要國家經濟成長率出現放緩,但亞太成長題材尚未結束,REITs投資主要獲利來源是租金和建物買賣個人信貸銀行利率 個人信貸銀行比較 個人信貸銀行免工作證明,殖利率及流動性均較高,預期中長期經濟復甦,帶動REITs價格的影響將超過升息負面衝擊。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/投資額續創高-reits後市看升-215006413--finance.html


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